کاهش بهای مسکن در مهرماه نسبت به ماه قبل
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در مهرماه سالجاری 316.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش را نشان میدهد. این داده برگرفته از «گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهر ماه سال 1400» است که توسط بانک مرکزی منتشر شده است.به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به حدود 5.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 29.8 و 36.8 درصد کاهش نشان میدهد.
همچنین روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت. بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهر ماه سالجاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور ماه 1400 به ترتیب 91.7، 69.7، 56.6 و 43.7، 34 و 30.5 درصد بوده است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7/696 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 4/151 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام ذکر شده نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 5/22 و 9/21 درصد افزایش نشان میدهند.
تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 4/48 و 3/51 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. تعداد معاملات انجام شده در مهرماه سال 1400 در حدود 5/5 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 8/29 و 8/36 درصد کاهش نشان میدهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران معادل 3/316 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 2/0 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4/18 درصد افزایش نشان میدهد. لازم به توضیح است که نرخ رشدهای اعلام شده در ماه مورد گزارش نسبت به رشد ماهانه و نقطه به نقطه شهریورماه سالجاری به ترتیب معادل 4/2 و 5/30 درصد در سطح پایین تری قرار دارد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در مهرماه سالجاری نیز در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 0/33 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. همچنین در ماه مورد بررسی، شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 4/48 و 3/51 درصد رشد نشان میدهد.
همچنین روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت. بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهر ماه سالجاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور ماه 1400 به ترتیب 91.7، 69.7، 56.6 و 43.7، 34 و 30.5 درصد بوده است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7/696 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 4/151 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام ذکر شده نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 5/22 و 9/21 درصد افزایش نشان میدهند.
تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره در شهر تهران و کل مناطق شهری در مهرماه سال 1400 نشان دهنده رشد به ترتیب معادل 4/48 و 3/51 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. تعداد معاملات انجام شده در مهرماه سال 1400 در حدود 5/5 هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 8/29 و 8/36 درصد کاهش نشان میدهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران معادل 3/316 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 2/0 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4/18 درصد افزایش نشان میدهد. لازم به توضیح است که نرخ رشدهای اعلام شده در ماه مورد گزارش نسبت به رشد ماهانه و نقطه به نقطه شهریورماه سالجاری به ترتیب معادل 4/2 و 5/30 درصد در سطح پایین تری قرار دارد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در مهرماه سالجاری نیز در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 0/33 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. همچنین در ماه مورد بررسی، شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 4/48 و 3/51 درصد رشد نشان میدهد.
ارسال دیدگاه
- ضمن تشکر از بیان دیدگاه خود به اطلاع شما رسانده می شود که دیدگاه شما پس از تایید نویسنده این مطلب منتشر خواهد شد.
- دیدگاه ها ویرایش نمی شوند.
- از ایمیل شما فقط جهت تشخیص هویت استفاده خواهد شد.
- دیدگاه های تبلیغاتی ، اسپم و مغایر عرف تایید نمی شوند.
ویژه نامه