۲۰ درصد تهرانی‌ها در بافت فرسوده زندگی می‌کنند

معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: از نظر جمعیتی، ۲۰ درصد جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می‌کنند.
حمیدرضا صارمی معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: بر اساس تعریفی که شورای عالی شهرسازی از بافت فرسوده کرده است، باید ۳ شرط برقرار شود تا آن بافت، فرسوده به حساب بیاید؛ یکی ناپایداری است، دیگری ریزدانگی و سومی نفوذناپذیری. بلوک‌هایی را که بیش از ۵۰ درصد قطعاتش ناپایدار باشد، یعنی فاقد سیستم سازه‌ای باشد، ناپایدار می‌دانیم. همچنین بلوک‌هایی که بیش از ۵۰ درصد قطعات آن زیر ۲۰۰ متر باشد، ریزدانه هستند و اگر دسترسی بیش از ۵۰ درصد قطعات آن به معابر، به عرض زیر ۶ متر برسد، نفوذناپذیر هستند.
وی ادامه داد: با این ویژگی، تهران حدود ۴۴۰۰ هکتار از مجموع حدود ۷۰ هزار هکتار آن، بافت فرسوده است. در ۱۵ سال گذشته، ۴۳ درصد آن را نوسازی کرده‌ایم. البته علاوه بر بافت فرسوده، بافت ناپایدار شهری هم داریم، چرا که برخی از قطعات، مشمول این تعریفات قرار نمی‌گیرند اما ناپایدار به‌شمار می‌رود. یکی از موضوعات مهم در نظام شهری ما توجه به همین بناهاست.
صارمی در پاسخ به سؤال دیگری درباره اینکه چه تعداد تهرانی در بافت‌های فرسوده ساکنند، گفت: از نظر درصدی، این مساحت اگرچه ۷ درصد از شهر تهران را به خود اختصاص داده است، اما از نظر جمعیتی، ۲۰ درصد جمعیت تهران در این بافت زندگی می‌کنند. در حقیقت تراکم آن ۲،۵ برابر سایر بخش‌های تهران است. همچنین ۳۰ درصد پلاک‌های شهر تهران در این محدوده قرار دارد. معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران گفت: منطقه ۱۰ با حدود ۵۷ درصد و مناطق ۱۱ و ۱۲ با بیش از ۴۰ درصد، بیشترین تراکم فراوانی بافت فرسوده را دارند. همین موضوع باعث شده است که سرانه فضای سبز منطقه ۱۰ کمتر از ۳ متر باشد. نکته دیگر این است که بیش از ۴۷ درصد پلاک‌های بافت فرسوده شهر تهران در بازه مساحتی بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر مربعی است و ۹۱ درصد آن مساحتی کمتر از ۲۰۰ متر مربع دارند.
وی درباره تسهیلاتی که برای نوسازی بافت‌های فرسوده ارائه می‌شود، گفت: تسهیلات فوق‌العاده‌ای برای تجمیع زمین‌های با مقیاس کوچک در این بافت به سازندگان می‌دهیم. برای مثال، اگر کسی ۶ ساختمان با مقیاس کوچک را بخرد، تسهیلاتی که به او می‌دهیم قابل‌توجه است. از طریق بانک مسکن، ۶۰ میلیون برای ودیعه واگذار می‌شود؛ برای ساخت آن به ازای هر واحد ۴۵۰ میلیون تومان وام می‌دهیم که ۳۰۰ میلیون آن وام کم‌بهره است. کوچه‌هایی که در آنجا قرار دارد را به صورت رایگان به سازنده می‌دهیم و… یکی از رویکردهای امسال ما که می‌تواند تعداد پروانه‌ها را به عدد قابل‌توجهی برساند، همین تسهیلات است.