افت معاملات، خیز قیمت

‌در دومین ماه سال‌ جاری الگوی ماه‌های گذشته در بازار مسکن تکرار شده است. دراین ماه همچنان تعداد معاملات در پایتخت کاهش یافته اما باعث نشده از افزایش قیمت‌ها جلوگیری شود.
براساس تازه‌ ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه، تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه سال 1399 بالغ بر 11.3 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.7 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 11 و 33.9 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 169.7 میلیون ریال رسید. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 38.8 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 28.5 و 31.3 درصد رشد نشان می‌دهد.
برپایه گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ۱۳۹۹ به ۱۱ هزار و ۳۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۷ درصد کاهش داشته است. در این ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۶۹.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد. گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در اردیبهشت ماه امسال گویای افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن در ۲ ماهه ۹۹ نسبت به دو ماهه ابتدایی ۹۷ است.
از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۲ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌ نامه را به خود اختصاص داده است.توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی دراردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۹ نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴.۲ و ۱۱.۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.‌