تأخیر در برنامه‌ تولید و عرضه مسکن و نقش آن در افزایش قیمت‌ها

ادامه از صفحه 7
هرچه عرضه بالاتر برود حق انتخاب متقاضیان هم متنوع و بالا می‌رود. فراهم بودن بستری برای داشتن حق انتخاب، تأثیر زیادی بر کنترل قیمت در بازار معاملات و اجاره مسکن دارد. قیمت تمام شده و تورم ایجاد شده در بخش مسکن تأثیر مستقیم در افزایش قیمت اجاره دارد. قیمت تمام شده مسکن رابطه مستقیم با قیمت اجاره دارد. وقتی افزایش تا 70 درصدی در یکسال در بخش مسکن داریم همان اندازه افزایش قیمت‌ها در اجاره مسکن هم داریم.بخش عمده ای از قیمت مسکن مربوط به زمین است. در 2 سال اخیر قیمت مصالح هم بالا رفته و علاوه بر قیمت زمین قیمت ساخت و ساز و اعیان هم افزایش یافته است.این چند عامل بر مبلغ اجاره ماهانه تأثیر دارد. یک سوم قیمت کل مسکن را به‌عنوان اجاره بها حساب می‌کنند. کسی که سال گذشته واحد مسکونی را مثلاً 200 میلیون رهن داده قطعاً امسال حاضر نیست قیمت اجاره را کاهش دهد هر چند آمار رسمی نشان دهد قیمت مسکن کاهشی است.
برنامه‌هایی برای کنترل بازار مسکن و بازار اجاره تدوین شده اما این برنامه‌ها یا اجرا نشده یا پشتوانه اجرایی ندارد. برنامه‌هایی مانند اجاره‌داری حرفه‌ای یا ساخت مسکن استیجاری در طرح جامع مسکن آمده اما هیچ دولتی این برنامه‌ها را اجرا نکرده است. اجرای این برنامه‌ها عرضه در بازار اجاره را افزایش می‌دهد. افزایش عرضه همچنین موجب کاهش قیمت مسکن و کاهش فاصله قیمت و درآمد خانوار خواهد شد. هرچه توان خانوار برای خرید مسکن بالا برود و خرید تسهیل شود تقاضا در بازار اجاره کاهش می‌یابد و در نتیجه قیمت‌ها در این بازار هم کاهشی می‌شود.