اقتصادی

هدف، تحقق عدالت اجتماعی و جلوگیری از فرار مالیاتی است
جزئیات مصوبه دولت در خصوص مالیات بر ساخت وساز
سازندگان واحد‌های مسکونی باید بین 15 تا 25 درصد نخستین فروش واحدهای خود را مالیات بدهند

طبق مصوبه دولت که روز چهارشنبه هفته پیش تصویب شد سازندگان واحد‌های مسکونی باید از 15 الی 25 درصد سود نخستین فروش واحد‌های خود را به عنوان مالیات به دولت پرداخت کنند. بر اساس این مصوبه، هر گونه ساخت و ساز مسکن شامل ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات از محل سود سازنده از نخستین فروش آن واحد مسکونی می‌شود. این تصویب‌نامه که در راستای بررسی آیین نامه‌های اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم مورد تأیید اکثر اعضای هیأت دولت قرار گرفت، به عنوان مبنای جدید دریافت مالیات از سازندگان مسکن قرار می‌گیرد. ضمن اینکه از این پس تنها واحدهایی که پروانه ساختمانی آنها از ابتدای ۹۵ صادر شده باشد، مشمول مالیات بر ساخت مسکن قرار می‌گیرند؛ بنابراین سازندگانی که پروانه ساختمانی واحد مسکونی مورد نظر را تا پایان اسفند ۹۴ اخذ کرده‌اند از شمول این تصویب‌نامه هیأت دولت خارج خواهند شد.
بر اساس این مصوبه سازندگان حقیقی اعم از خرده سازان (بساز و بفروش ها) و انبوه سازان باید رقمی معادل ۱۵ تا ۲۵ درصد درآمد حاصل از نخستین فروش واحد یا واحدهای ساخته شده را به دولت اختصاص دهند؛ سازندگان حقوقی (شرکت‌های ساختمانی دارای مجوز از سازمان برنامه و بودجه) ۲۵ درصد از درآمد حاصل از فروش واحدهای نوساز خود را به دولت می‌دهند؛ شرکت‌های تعاونی مسکن نیز ۱۸.۷۵ صدم درصد از سود ساخت و فروش املاک نوساز خود را به سازمان امور مالیاتی واگذار خواهند کرد. گفتنی است در فرمول جدید محاسبه سود سازنده، هزینه زمین و هزینه‌های جاری ساخت وساز از قیمت نهایی فروش کسر می‌شود.
این در حالی است که در مصوبات قبلی، مالیات این بخش به صورت ۱۰ درصد از ارزش منطقه‌ای ملک تعیین شده بود که بر این اساس عملاً امکان ارزش‌گذاری آن وجود نداشت؛ اما از این پس مسکن سازان نیز مالیاتی در حد و اندازه سایر تولیدکنندگان پرداخت می‌کنند که به اجرای عدالت اجتماعی و جلوگیری از فرار مالیاتی نزدیک‌تر است.
معافیت‌های مالیاتی مسکن سازان در شهرهای کوچک
بر اساس مصوبه‌ای که اخیراً هیأت دولت در خصوص مالیات بر ساخت وساز به تصویب رسانده، ساخت وساز واحد مسکونی در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر معاف از مالیات است.
معافیت مالیاتی صندوق‌های زمین
همچنین بر اساس ماده ۱۴۳ قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی مصوب سال ۸۷، صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت از هر گونه مالیات شامل مالیات بر درآمد، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض شهرداری معاف هستند.  به گزارش مهر به نظر می‌رسد با توجه به واقعی شدن نرخ‌گذاری مالیات بر ساخت وساز با ابلاغ مصوبه اخیر هیأت دولت مبنی بر اخذ یک چهارم از سود حاصل از فروش واحد مسکونی نوساز از سازنده به عنوان مالیات، بسیاری از سازندگان حقیقی و حقوقی به سمت ایجاد و تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان حرکت کنند تا از شمول مالیات بر فروش واحدهای مسکونی خود خارج شوند.