صورتحساب مالیات خانه های خالی در سال 1400

مالیات از خانه‌های خالی یکی از پایه‌های جدید مالیاتی است که درسال‌های گذشته مورد بی‌توجهی قرارگرفته بود. اما از نیمه دوم سال‌جاری و همچنین سال آینده قرار است توجه ویژه‌ای برای دریافت این مالیات صورت گیرد چرا که سیاستگذار نگاه درآمدی به آن ندارد و درواقع این مالیات به منظور مقابله با سوداگری و دلال بازی دربازار مسکن و افزایش عرضه مسکن در دستور کار قرارگرفته است.
درهمین راستا، مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرایندهای مالیاتی از واریز یک میلیارد تومان به‌عنوان مالیات بر خانه‌های خالی از سوی مؤدیان خبر داد.جهانگیر رحیمی در گفت‌و‌گو با مهر درباره علت بازگشایی مجدد سامانه املاک و اسکان کشور برای درج مشخصات مالکان واحدهای مسکونی گفت: در جلساتی که با معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی داشتیم، به این نتیجه رسیدیم که علت عمده مشمول مالیات شدن مالکان واحدهای مسکونی در حالی که این خانه‌ها خالی نیستند، این بود که این افراد ملک خود را در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نکرده بودند.وی با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی این افراد را به‌عنوان مالکان خانه‌های خالی شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی کرده بود، اظهار داشت: این وزارتخانه با تقاطع‌گیری سامانه‌های اطلاعاتی خود این واحدها را به‌عنوان خانه‌های خالی معرفی کرد. از سوی دیگر سامانه‌های اطلاعاتی سازمان امور مالیاتی نیز فعال است و افرادی که در این سامانه مشمول مالیات بر خانه‌های خالی شدند می‌توانند گزینه عدم پذیرش را درج کنند.
مدیر کل دفتر فرایندهای سازمان امور مالیاتی یادآور شد: با استفاده از این سامانه‌های اطلاعاتی قرار است آنهایی که عدم پذیرش را ثبت می‌کنند، راستی‌آزمایی شوند که آیا واحد مسکونی آنها خالی از سکنه است یا خیر.وی خاطرنشان کرد: طبق ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم اگر فردی ملک مسکونی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نکند به‌عنوان واحد مسکونی خالی شناسایی و مشمول مالیات می‌شود. با این حال باز هم در جلساتی که با معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی داشتیم قرار شد بار دیگر اطلاع‌رسانی کنیم که هر کس واحد خود را در این سامانه ثبت نکرده، به سامانه املاک و اسکان مراجعه و اقدام کند.رحیمی ادامه داد: ما این اطلاعات را به وزارت راه و شهرسازی ارائه می‌دهیم تا بررسی کنند؛ در حال حاضر تبادل اطلاعات به‌صورت آفلاین است اما بزودی سامانه‌های ما به تبادل آنلاین اطلاعات تغییر خواهد کرد.
مدیرکل دفتر فرایندهای سازمان امور مالیاتی تصریح کرد: شناسایی خانه‌های خالی مربوط به وزارت راه و شهرسازی و تکلیف آنهاست. سازمان امور مالیاتی تخصص و تکلیفی در این خصوص ندارد و ما نمی‌توانیم به آنها اعلام کنیم که عدم پذیرش مؤدیان را قبول کنند یا خیر.
وی گفت: تاکنون ۴۹ هزار نفرعدم پذیرش مالیات تعیین شده برای خانه‌های خالی را ثبت کرده‌اند. ما این اطلاعات را به وزارت راه و شهرسازی دادیم و قرار است ظرف دو هفته آینده اطلاعات راستی آزمایی شده را به ما بازگردانند.رحیمی تأکید کرد: تاکنون حدود هزار نفر مالیات بر خانه‌های خالی را واریز کردند و برخی نیز آن را پذیرفتند اما هنوز واریزی نداشتند.به گفته این مقام مسئول در سازمان امور مالیاتی رقم پیش‌بینی شده برای درآمدهای مالیاتی از محل خانه‌های خالی در قانون بودجه سال‌جاری دو هزار میلیارد تومان است اما تاکنون یک میلیارد تومان به‌عنوان این پایه مالیاتی واریز شده است. همچنین ۷۶ میلیارد تومان نیز مالیات خانه‌های خالی اشخاص حقوقی شناسایی شده است.
سازمان امور مالیاتی: متولی شناسایی خانه‌های خالی وزارت راه است
سازمان امور مالیاتی در توضیح ارسال پیامک برای مؤدیان دارنده واحدهای مسکونی خالی اعلام کرد: این پیامک‌ها براساس شناسایی و اطلاعات وزارت راه و شهرسازی ارسال شده است و در آن دخل و تصرفی نداریم.سازمان مالیاتی معتقد است براساس اطلاعات ارسال شده توسط وزارت راه و شهرسازی اقدام به ارسال پیامک به مؤدیان برای دریافت مالیات کرده‌ است و همین مسأله با واکنش کاربران و گروهی از شهروندان همراه شد. سازمان امور مالیاتی تأکید کرده است که این سازمان دخل و تصرفی در اطلاعات واصله از سوی وزارت راه نداشته و صرفاً برمبنای آن عمل کرده است. مضاف بر اینکه پیامک‌های ارسال شده نیز در جهت تنویر افکار عمومی و صاحبان املاک خالی بوده تا در آینده متضرر نشوند.
براساس جزو(2) بند (ط) تبصره (6) قانون بودجه سال 1400 «سازمان امور مالیاتی مکلف است در مورد مالیات بر خانه‌های خالی موضوع ماده(54 مکرر) قانون مالیات‌های مستقیم، تا پایان دی‌ماه سال 1400 نسبت به اعلام مالیات متعلق به مالکین واحدهای مشمول این ماده اقدام کند. اشخاص مشمول مکلف به پرداخت مبالغ مذکور تا یک‌ماه پس از اعلام سازمان امور مالیاتی خواهند بود. همچنین طبق مفاد بند(2) دستورالعمل ماده (54) مکرر و تبصره(8) ماده(169) مکرر سازمان امور مالیاتی به شماره 200.1400.517 مورخ 6 مهرماه 1400 ملاک احراز شرایط یک واحد مسکونی به‌عنوان خانه خالی در شهرهای بالاتر از یکصدهزار نفر جمعیت، برای مطالبه مالیات موضوع این ماده، اطلاعات دریافتی از سامانه املاک و اسکان کشور می‌باشد.» لذا وصول مالیات خانه‌های خالی براساس اطلاعات دریافتی از وزارت راه و شهرسازی بر مبنای اظهار مالکین در سامانه املاک و اسکان بوده و صحت‌سنجی اطلاعات ثبت و اظهار شده در سامانه مورد اشاره خارج از حوزه وظایف این سازمان است.بنابراین مؤدیان با مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی (my.tax.gov.ir) و بررسی مالیات تشخیصی، ضمن امکان پذیرش و یا عدم پذیرش مالیات برای املاک اعلام شده می‌توانند نسبت به صدور قبض اقدام کرده و مالیات را در سامانه مربوطه پرداخت و یا در صورت مغایرت یا نیاز به تجدیدنظر و اصلاح، عدم پذیرش نسبت به مالیات مطالبه شده را ثبت کنند.