ایران از دلایل کاهش 73 درصدی معاملات مسکن، گزارش میدهد
تغییر رفتار بازیگران بازار مسکن
سهیلا یادگاری
خبرنگار
دو دسته متقاضی در بازار مسکن وجود دارد که رفتار آنان بر اتفاقات این بازار اثرگذار است. آمارهای رسمی نشان میدهد در حال حاضر هر دو دسته متقاضیان از بازار مسکن رفتهاند. این شرایط رکود را بر بازار مسکن حاکم کرده است که کاهش قیمت یکی از پیامدهای آن است.
روند تحولات بازار مسکن، از آغاز پاییز بر خلاف، دو فصل قبل، آرامش نسبی بازار پس از افزایش قیمت ماههای پیش را نشان میداد. اکنون گزارش بانک مرکزی از شرایط بازار مسکن در ماه آذر، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران در ماه آذر را نشان میدهد. این کاهش قیمت در پی کند شدن رشد شتاب قیمتی در مهر و آبان رخ داده است. فعالان حوزه مسکن، افت قیمتها را به چند دلیل میدانند که در این بین رفتار متقاضیان مصرفی و متقاضیانی که برای کسب سود، خریدار مسکن هستند در مجاب کردن فروشندگان ملک به تعدیل قیمتها، بیشترین نقش را داشته است.
شیب تند صعودی قیمتها، متقاضیانی که نیازمند خرید خانه برای سکونت بودند را از این بازار خارج کرد. از سوی دیگر معاملات سوداگرانه هم بشدت در بازار مسکن کاهش یافته است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران، با کاهش 1.1 درصدی به 26 میلیون و 900 هزار تومان رسیده است. با توجه به این قیمت، یک واحد 60 متری در شهر تهران حدود 1.5 میلیارد قیمت دارد. تحلیلگران بازار مسکن میگویند این قیمتها دیگر برای سوداگران هم صرف ندارد. آنها حاضر نیستند پولهای میلیاردی را برای خرید مسکن هزینه کنند و سرمایه خود را بخوابانند به امید اینکه این قیمت میلیاردی باز هم بالاتر برود.
خروج خریداران از بازار مسکن موجب شد تا در ماه گذشته، تعداد معاملات واحد مسکونی به 2 هزار و 555 فقره برسد که نسبت به آبان که 4466 فقره معامله مسکن به ثبت رسید، کاهش 42.8 درصدی داشته باشد. در آذرماه سال گذشته ۹۵۳۷ معامله مسکن انجام شده بود که تعداد معاملات مسکن در آذر امسال نسبت به آذر سال گذشته کاهش 73.2 درصدی داشته است. برخی کارشناسان معتقدند مردم با توجه به شرایط سیاسی در سطح بینالملل، در انتظار گشایشها، لغو تحریم و در نتیجه کاهش قیمت مسکن هستند. به همین دلیل فعلاً دست نگه داشتهاند. البته توان مالی متقاضیان مصرفی هم نسبت به قیمتها بسیار پایین است و آنها از طرف دیگر ناچار شدهاند خرید مسکن را به تأخیر بیندازند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان، میگویند بازار مسکن وارد دوره رکود شده است. شرایط اقتصادی امسال با توجه به شیوع کرونا و همچنین ادامه تحریمها، رکود تورمی بازار مسکن را عمیقتر کرده است. این گروه از کارشناسان بر این باور هستند که قیمت مسکن کاهشی که خریداران در انتظار آن هستند را نخواهد داشت و با توجه به رشد بالای قیمت، چشمانداز افزایش دوباره هم وجود ندارد. بنابراین افزایش توان مالی مردم و ثبات قیمت در ماههای پیش رو ممکن است رونق معاملات را در تابستان دوباره رقم بزند.
دیدگاه1
مسکن مطمئنترین بازار سرمایهگذاری در شرایط ناامنی اقتصادی
مصطفی بهزادفر
استاد دانشگاه علم و صنعت
مسکن و ساختمان همیشه محل سرمایهگذاری مطمئن برای معیشت مردم و خانواده است. به همین دلیل سرمایهها در هر مسیری حرکت کند، در پایان دوباره به مسکن ختم میشود. در ایران و بخصوص در دو سال گذشته، سرمایهها جریانهای مختلفی را طی کرده است. برای رسیدن به سود بیشتر سرمایهها در بازار ارز، طلا، بورس و حتی خودرو مصرف شد، البته مسکن هم همراه این بازارها عاملیت خود را برای سرمایهگذاری داشت اما چون بازده سرمایهگذاری در مسکن طولانیتر از بازارهای دیگر است، سرمایه کمتری در این بازار جذب شده است. ولی سرمایهها دوباره به بازار مسکن میآید تاجای پای خود را مستحکم کند. بازگشت سرمایه به بازار مسکن به آن دلیل است که با احتمال مناسب شدن روابط سیاسی و بهتر شدن شرایط، قیمتها در بازار ارز، سکه و خودرو کاهشی میشود اما قیمت مسکن کاهشی نمیشود و با تغییر شرایط اقتصادی و سیاسی، فقط ممکن است قیمت در این بازار به ثبات برسد. بنابراین ترجیح مردم برای سرمایهگذاری مطمئن، بازار مسکن است. سنت نیم قرن گذشته در بازار مسکن نشان میدهد نباید تصور کاهش قیمت در بازار مسکن را داشته باشیم. ممکن است بازار مسکن دچار رکود یا ثبات قیمتی شود اما کاهش قیمت نخواهد داشت. به نظر میرسد با توجه به کاهش نرخ جمعیت، سال 1410 قیمت مسکن ثبات خواهد داشت چون جمعیت رشد ندارد و تقاضا برای مسکن بیشتر نمیشود. در بازار بیثبات اقتصادی کشور، از نظر مردم، سرمایهگذاری در زمین و مسکن بیشترین اطمینان را دارد.
کاهش تعداد معاملات هم به خاطر کاهش توان مالی خریداران است. چشمانداز بازار مسکن همیشه اینگونه است که با ثبات قیمتی، میزان معامله هم تعدیل میشود ولی بعد از مدتی، دوباره خرید و فروش رونق پیدا میکند. با افزایش درآمد سالانه، توان مالی خریداران دوباره خودش را به چرخش قیمت مسکن میرساند. تا سال 1410 جریان معاملات مسکن به عنوان جریان با ثباتی که امنیت مالی خانوار را تضمین میکند ادامه خواهد داشت.
دیدگاه 2
بازار مسکن وارد رکود تورمی شده است
علیرضا سرحدی
- عضو انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان
کاهش امنیت اقتصادی بر بازار مسکن هم تأثیر گذاشته به همین دلیل معاملات در این بازار کم شده است.
با این قیمتها در بازار مسکن، میتوان گفت بسیاری از شهروندان دیگر تا مدتی امکان خرید خانه را ندارند و کاهش معاملات ادامهدار خواهد بود. اما باید به این نکته اشاره کنم که کاهش معاملات منجر به ارزانی نمیشود. شواهد نشان میدهد بازار مسکن وارد فاز رکود تورمی شده است. هر چند رکود تورمی بصورت دورهای گریبان بازار مسکن را میگیرد اما بخاطر شیوع کرونا، اثرات تحریم و بی ثباتی در اقتصاد رکود تورمی بازار مسکن امسال شدیدتر شده است. شیوع کرونا و تأثیر آن بر اقتصاد جهانی و اقتصاد ایران تا حدودی روند بهبود اوضاع را دور کرده است در این شرایط باید تلاش کنیم روابط سیاسی خود با دنیا را بهتر کنیم تا شرایط اقتصادی مناسبتر شود. خریداران مسکن هم در این شرایط چارهای جز صبر ندارند. البته باید به این موضوع هم اشاره کنم که انتخابات ریاست جمهوری در سال آینده هم مزید بر علت شده تا هم فروشندگان هم خریداران صبر کنند و معامله خود را به آینده موکول کنند.
افزایش تورم شامل مصالح ساختمانی هم شده است. کسی که قصد ساخت و ساز داشته، به جای بازار مسکن، بخاطر شرایط بیثبات اقتصادی، سرمایهاش را وارد بازار زودبازده میکند چون در بازار مسکن خواب پول زیاد است. در بازار مسکن شاهد هستیم که سازندهای که مشغول ساخت و ساز است کار را نیمه تمام گذاشته و پول را برای سرمایه گذاری به بازار دیگر انتقال میدهد. همین باعث شد گروههای زیادی که از قبل ساخت و ساز نان میخورند بیکار شوند. در این شرایط بازار مسکن وارد رکود شده و فقط کسانی که تحت فشار مالی قرار دارند ممکن است ملک خود را با قیمتی پایینتر بفروشند. به نظر میرسد بازار مسکن تحت تأثیر رکود اقتصادی، دچار رکود تورمی شده و این رکود تورمی تا تابستان سال بعد
ادامه دارد.
فروش لاستیک دپوشده؛ ۳۰۰ هزار تومان زیر قیمت مصوب
رئیس اتحادیه فروشندگان لاستیک و روغن تهران اظهار کرد: در سامانه، لاستیکهای پراید و پژو زیاد است و تقاضا نیز برای آن وجود دارد ولی بقیه لاستیکها مشتری ندارند و لاستیکهای دپو شده حتی زیر قیمت دولتی در بازار هستند.
داود سعادتینژاد در مورد بازار لاستیک اظهار داشت: امسال طی دو مرحله قیمت لاستیک افزایش پیدا کرد. یک بار 30 درصد افزایش یافت و یک ماه پیش نیز بار دیگر افزایش قیمت 50 درصدی را تجربه کرد که در عمل تا 80 درصد هم افزایش داشته است. این افزایش قیمت کارشناسی نبوده، از کارشناسان نظری نخواستند. ما که در بازار هستیم از آقایی که پشت میز نشسته بهتر از واقعیت بازار خبر داریم. انجمن تولیدکنندگان این قیمت را تصویب کرده و حتی سازمان حمایت نیز آن را مصوب نکرده است.
وی افزود: بین لاستیکهای سامانهای، لاستیکهای پراید و پژو زیاد است و تقاضا نیز برای آن وجود دارد ولی بقیه لاستیکها مشتری ندارند و در انبارها دپو میشوند بهطوری که لاستیکهای دپو شده حتی زیر قیمت دولتی در بازار هستند. اگر قیمت دولتی لاستیک، یک میلیون و 280 هزار تومان باید باشد در بازار حتی 900 هزار تومان هم به فروش میرود.
رئیس اتحادیه فروشندگان لاستیک و روغن تهران تصریح کرد: قبلاً در بازار بنکدار، عمدهفروش و خرده فروش بود اما متأسفانه این حالت را از بین بردند و همه عمدهفروشان به خرده فروش تبدیل شدهاند چراکه سازوکار سامانهای شده است. خرده فروشان مغازه خود را بستهاند چراکه جایی نیست که لاستیک تهیه کنند./ایلنا
در تولید گوشت قرمز به خوداتکایی کامل رسیدیم
رئیس شورای تأمین دام کشور از خود اتکایی تولید گوشت قرمز خبر داد و گفت: با رونق تولید دام زنده از ابتدای سالجاری تا امروز حتی یک کیلوگرم گوشت قرمز به کشور وارد نشده است.
منصور پوریان درباره آخرین وضعیت تولید گوشت قرمز در کشور، گفت: در حال حاضر 67 میلیون رأس جمعیت ثابت دام سبک کشور است. تولید فصلی جمعیت دام سنگین نیز به 150 هزار رأس رسیده است.
به گفته پوریان؛ با این جمعیت دامی کشور به خوداتکایی کامل در تولید گوشت قرمز رسیده است.
وی با تأکید براینکه از ابتدای سال تا امروز حتی یک کیلوگرم گوشت قرمز وارد کشور نشده است، افزود: برای حفظ و تداوم خوداتکایی گوشت نیاز به حمایت از تولیدکننده است./ایلنا
بانکها بیش از 1000 هزار میلیارد تومان وام پرداخت کردند
رئیس کل بانک مرکزی گفت: میزان وام پرداختی بانکها از ۱۰۰۰ هزار میلیارد تومان فراتر رفت.
عبدالناصر همتی اعلام کرد: میزان تسهیلات پرداختی بانکها به بخشهای مختلف اقتصادی در هشت ماهه منتهی به پایان آبان سالجاری ۱٫۰۴۴ هزار میلیارد تومان برآورد شده که حدود ۳۰ درصد این مبلغ، تسهیلات بخش صنعت بوده است. وی تأکید کرد: قریب ۵۹ درصد تسهیلات پرداختی به بخشهای مختلف، وام سرمایه درگردش بوده است./ بانک مرکزی
دیدار وزیر نیرو با ۳ مقام عراقی در سفر به بغداد
وزیر نیروی جمهوری اسلامی ایران صبح روز سهشنبه با 3 نفر از مقامهای ارشد عراق در بغداد دیدار و گفتوگو کرد.
«رضا اردکانیان» در اولین دیدار خود با «ماجد حنتوش» وزیر برق عراق درباره روابط دوجانبه و موضوع برق و انرژی بحث و تبادل نظر کرد. در این دیدار، دو طرف همکاریهای ایران و عراق سایر بخشهای اقتصادی را مورد بحث و بررسی قرار دادند. در ادامه، وزیر نیروی جمهوری اسلامی ایران که ریاست کمیسیون مشترک اقتصادی دوجانبه را برعهده دارد، در دیدار با «علاء احمد الجبوری» وزیر تجارت عراق که در مقر این وزارتخانه برگزار شد، درباره روابط دوجانبه و همکاری در زمینههای اقتصادی و تجاری بحث و تبادل نظر کردند. هیأت ایرانی در این دیدار همچنین تقویت و گسترش تعاملات ایران و عراق و موضوع کمیسیون مشترک دو کشور در راستای منافع مشترک را مورد بحث و بررسی قرار دادند. همچنین «رضا اردکانیان»، وزیر نیرو در ادامه دیدارهای خود به ملاقات «مصطفی غالب مخیف» رئیس بانک مرکزی عراق که در مقر بانک مرکزی عراق برگزار شد، رفت و درباره روابط دوجانبه و همکاری در زمینههای مالی و پرداخت بدهیهای عراق به ایران بابت فروش برق و گاز و مکانیزم پرداخت آن بحث و گفتوگو کرد. دو طرف در این دیدار مسائل و موضوعات مالی دوجانبه و تقویت و تعاملات ایران و عراق در راستای منافع مشترک دو کشور همسایه و برادر را مورد بحث قرار دادند./ وزارت نیرو
افزایش تولید ۱۰۰ درصدی بیش از یکصد شرکت تولیدی
معاون طرح و برنامه وزارت صنعت، معدن و تجارت گفت: ۱۰۶ واحد بزرگ تولیدی از ابتدای امسال تاکنون در همسنجی با پارسال بیش از ۱۰۰درصد افزایش تولید داشتهاند.
«سعید زرندی» در جلسه کارگروه تأمین مالی وزارتخانه افزود: در این مدت ۸۶ شرکت بزرگ بیش از ۵۰ درصد رشد تولید داشته و در مجموع ۳۳۵ شرکت بیش از ۲۰ درصد رشد تولید داشتهاند. وی گفت: این واحدها در صنایع مختلف چون فولاد و محصولات فولادی، لوازم خانگی، صنایع دارویی و غیره است. زرندی ادامه داد: وزارت صنعت، کالاهای منتخبی را که سهم بالایی در ارزش افزوده بخش صنعت دارند، بهطور منظم رصد و پایش و آمار ماهانه تولید این کالاها را اعلام میکند. معاون طرح و برنامه وزارت صنعت اضافه کرد: رتبهبندی اعتباری شرکتها بهعنوان روشی کارا برای تسهیل رکن ضامن در انتشار اوراق بدهی، توسط هیأت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار مصوب و عملیاتی شده است./ وزارت صنعت، معدن و تجارت
مجمع خیرین سلامت کشور با شرکت جهان فولاد سیرجان همکاری می کند
معاون امور استان های مجمع خیرین سلامت کشور ، با حضور در دفتر شرکت جهان فولاد سیرجان ضمن تقدیر و تشکر فراوان از جناب آقای مهندس علی عباسلو مدیر عامل مجتمع جهان فولاد سیرجان با اهدای لوح از حمایت های این شرکت از مجمع خیرین سلامت در شهرهای سیرجان و بردسیر تجلیل کردند.
ایشان افزودند که این لوح در راستای حمایت ها و مساعدت های ویژه جناب آقای مهندس علی عباسلو مدیرعامل شرکت مجتمع جهان فولاد سیرجان از طرح های بهداشتی و درمانی مجمع خیرین سلامت شهرستان های سیرجان ، بردسیر و کشور بوده و همچنین کمک های بسیار خوب در شرایط کرونا ازجمله تأمین اکسیژن رایگان بیمارستان های سیرجان ، خرید دستگاه های ونتیلاتور ، خرید بای پپ و سی پپ ، پالس اکسی متر ، تب سنج لیزری و تأمین ماسک از طریق راه اندازی کارگاه تولید ماسک و کمک های نقدی که توسط این شرکت انجام گرفته را گام مهمی در جهت حمایت از کادر درمان دانسته و برای ایشان و همکاران بزرگوارشان در شرکت مجتمع جهان فولاد سیرجان آرزوی سلامتی و توفیق روز افزون نمودند.